Grensstraat 22 , Landgraaf

In 'Waubach'; Ubach over Worms te Landgraaf staat deze halfvrijstaande woning met garage en tuin. De woning is geschikt voor kantoor/werk aan huis door de aparte ruimte met alle aansluitingen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterkant is een mooi uitzicht. De woning is voorzien van kunstoffen kozijnen met nagenoeg overal rolluiken. Verwarming/koeling door middel van airconditioning (3 stuks), HR combi-ketel (eigendom) en het kantoor heeft vloerverwarming. Meterkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (krachtstroom). Er liggen 26 zonnepanelen. Souterrain: - Kelderruimte. Begane grond: - Entree/hal, met een vaste trap naar souterrain en met een vaste trap naar 1e verdieping en toegang tot de straat. De ruimte heeft een meterkast. - Woonkamer, voorzien van een gezellige gashaard. - Open moderne luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combi-magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap verzonken in het werkblad van het kookeiland, vaatwasser en koffiemachine. Het kookeiland heeft een zitgedeelte. In de keuken is een lichtkoepel en deze zorgt voor veel lichtinval. De tuin heeft toegang tot het buitenterras en de tuin. - Hal. - Toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje. - Kantoor, voorzien van vloerverwarming, toegang tot de straat De ruimte heeft airconditioning. - Bijkeuken met aansluiting voor witgoed en biedt toegang tot de tuin - Garage 1e verdieping: - Slaapkamer 1 ca 15 m2 - Slaapkamer 2 ca 11,5 m2 - Slaapkamer 3 ca 6,5 m2 - Overloop, met een vaste trap naar 2e verdieping. De ruimte heeft airconditioning. - Eenvoudige toiletruimte, voorzien van hangend toilet. 2e verdieping: - Slaapkamer 4, met een vaste trap naar zolderverdieping ca 12,5 m2. De ruimte heeft airconditioning. - Badkamer, voorzien van douche, ligbad en wastafel ca. 10 m2 - CV-ruimte Vliering: - Bergzolder. Extern: Aangelegde tuin met groot terras Oprit met ruime parkeerplekken Ligging: De woning is gelegen aan de doorgaande weg die door Ubachs over Worms leidt. Door de recent aangelegde buitenring zijn de snelwegen en de omliggende plaatsen snel bereikbaar. Het huis ligt tussen natuurgebieden zoals de Brunssumerheide en de Tevenerheide. De basisschool en winkels zijn op loop- en fietsafstand goed bereikbaar. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer. 1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4. Maximaal bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. 5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief